如果在寧波六市已擁有1套房子，但是貸款沒還完，再次貸款買房時，首付比例不可以低于百分之六十。如果在寧波六市已擁有1套房子，但是貸款已還完，再次貸款買房時，首付比例不可以低于百分之四十。

“第二套房”或“多套房”的認定標準

1、已經貸款買過一套房，但是貸款已經還清，再，這算首套房;若貸款沒有結清，就算二套。

2、個人名下有兩套房的記錄的，一套已經還清，一套沒有還清，再貸款就算二套房。

3、夫妻雙方，其中一方婚前用的商業貸款買房，另一方用的買房，婚后二人想以家庭名義共同貸款，如果貸款還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。

4、對于已利用購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。

銀行具體的二套房界定標準

1、父母的名下已經有了房產，再用未成年子女的名義算二套房;

2、未成年時名下已經有了房產，成年后就算二套房;

3、個人名下已經有了全款購買的住房，再貸款買房也算二套;

4、個人名下有貸款購買的房產，雖然結清出售，但是再貸款購房仍算二套;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用的，算二套房;已利用購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，算二套房;

6、婚前一方曾貸款購房的，婚后以另一方名義申請購房貸款，即使兩人戶口不在一起，也算二套房;

7、婚后雙方共同貸款購房的，離異后一方再申請貸款購房的，算二套房;